Новости города БезФормата.Ru
Нягань
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как избежать рисков при покупке недвижимости?


Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время? Тогда эта статья для вас. На что нужно обратить внимание при покупке? Как обезопасить себя от рисков потери денег и недвижимости? Как не стать жертвой мошенников? По статистике, каждая двухсотая сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по разным причинам, три покупателя из ста находятся в зоне риска и могут потерять приобретенное жилье. В этой статье рассматриваются возможные риски, а также решения, которые позволят исключить появление рисков практически на 100%.

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки. Прежде всего, необходимо знать, что государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Например, вы не попросили продавца представить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть реальный риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена, потратиться на ее восстановление или даже лишиться квартиры по решению суда. Кстати, до самой сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут...

Мошенники, прочитав ваше объявление "Куплю квартиру без посредников" могут предложить вам подходящий вариант по интересной цене. Покажут документы - копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники позволяют сделать все что угодно) и скажут: "Вариант горит! Нужно срочно вносить задаток, чтобы квартира не ушла!". Вы оплачиваете задаток и... все. Продавца и след простыл. Даже расписка о получении задатка не гарантирует возврат денег - мошенника найти будет очень непросто. Да и паспорт может быть поддельным.

Возможен и другой вариант. Вы нашли продавца, квартира вам подходит и на первый взгляд все документы в полном порядке. Задаток с вас никто не берет. Единственный момент - продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Законность у вас не возникает сомнений в правдивости действий представителя собственника, так как доверенность заверена нотариусом. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Риск № 2. Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью. Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период - период регистрации сделки. Сегодня он составляет семь рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и девять рабочих дней, если поданы через МФЦ. Наложение ареста на квартиру.

Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была "чистая", а буквально через день в управление Росреестра может поступить судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно. В противном случае возврат денег возможен только через суд - сложно, долго, нервно и болезненно...

Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы... Ошибка в оформлении документов. Если вы сам себе юрист и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью. Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Иногда совсем неожиданно появляются наследники. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Обойтись без рисков - это возможно. Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом никогда не бывает лишним - цена ошибки очень высока. Юрист детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.

Управлениe Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре


Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Октябрьское
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
15:14 04.07.2017 Администрация Октябрьского района
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? - Ханты-Мансийск
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
13:32 04.07.2017 МФЦ
Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Нягань
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
11:00 04.07.2017 Администрация г. Нягани
Сделка сделке рознь - газета Сургутская ТрибунаПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости ЮгрыПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 ИД Новости Югры
В России запретят сделки купли-продажи жилья с долгами по квартплате - ТРК СургутинтерновостиВ Госдуме прошли парламентские слушания комитета по энергетике Запрет на продажу квартир является методом возврата долгов по коммунальным платежам.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
Так при чем ИГИЛ? Эксперты о причастности террористической организации к событиям в Сургуте - СургутИнформТВ    Буквально через несколько часов после случившегося ИГИЛ (организация, запрещенная в России – прим.
21.08.2017 СургутИнформТВ
Югорским бизнесменам гранты позволяют реализовать самые смелые идеи - ТРК ЮграОтмечают в Югре и лучшие идеи для бизнеса. Гранты - это один из наиболее эффективных способов стимулирования развития малого и среднего бизнеса.
21.08.2017 ТРК Югра
DSCF3332 - Этнографический музей Торум МааНа территории открытой экспозиции музея, стартовала третья и заключительная смена интерактивного музейного проекта в 2017 году.
21.08.2017 Этнографический музей Торум Маа
фото пресс-службы правительства Тюменской области - ИА СИА-Прессфото пресс-службы правительства Тюменской области Ровно год исполнился с момента открытия под Тюменью индустриального парка «Боровский».
21.08.2017 ИА СИА-Пресс
Следственный комитет России займется расследованием дела о нападении на прохожих в Сургуте - ИД Новости ЮгрыПо поручению Председателя СКР Александра Бастрыкина расследование уголовного по факту нападения 19-летнего Артура Гаджиева с ножом на жителей Сургута передано в производство ГСУ СК России.
20.08.2017 ИД Новости Югры
Нападавший с ножом на прохожих Артур Гаджиев учился в Сургутском политехническом коллежде. Его отчислили за драку - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ У вас не установлен или не разрешен к запуску Adobe Flash!
21.08.2017 СургутИнформТВ
Резня в Сургуте. Хроника событий 19 августа - СургутИнформТВУ вас не установлен или не разрешен к запуску Adobe Flash!        Тревожные выходные пережил Сургут.
21.08.2017 СургутИнформТВ
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя - Вестник
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя
Вчера в 23.30 на 42-ом километре автодороги «Сургут – Лянтор» юноша 1993 года рождения, управляя «Шкодой Октавиа», при въезде на перекресток не снизил скорость и допустил опрокидывание автомобиля в кювет.
Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля - Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля
Вчера в 6.40 на 71 км автодороги «Лянтор – Нижнесортымский» 29-летняя женщина на большой скорости не справилась с управлением своего «Ниссан Альмера» и съехала в кювет, там автомобиль опрокинулся.
Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы - Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы
12 августа в Сургутском районе на дороге, ведущей из посёлка Высокий Мыс в Тундрино, перевернулась машина ВАЗ-2114.
Вестник
Гигрофор оливково-белый - Музей Природы и ЧеловекаВ августе грибные дебри тайги становятся особенно запутанными, потому что к многочисленным видам июльской поры, к этому времени плотно заселившим удобренные поляночки и гниющие пеньки, присоединяются новые как пищевые,
21.08.2017 Музей Природы и Человека
Не проходите мимо - газета Сургутская ТрибунаВ городах-миллионниках такое явление, как уличные музыканты, совсем не редкость.
21.08.2017 газета Сургутская Трибуна
Музейное занятие «Ты, волна моя, волна…» - Государственный художественный музей18 августа состоялось очередное занятие из цикла арт-терапевтических мероприятий «Прикосновение к прекрасному».
21.08.2017 Государственный художественный музей
​«Как бельчата клад нашли». Дети проиллюстрируют сборник «Новые сказки Югры» - Вестник
​«Как бельчата клад нашли». Дети проиллюстрируют сборник «Новые сказки Югры»
Маленьких художников Югры приглашают принять участие в оформлении нового сборника сказок.
Вестник
Культура речи
В Год экологии, объявленный Президентом России В.В.Путиным, думается, что слово «экология» применительно ко многим сферам нашей жизни, в том числе и к языку.
Местное время
В Белом Яре на выставке появится Алексей Константинович Толстой - Вестник
В Белом Яре на выставке появится Алексей Константинович Толстой
22 августа в белоярской библиотеке им. Г. Кушникова откроется выставка-портрет «Простым рождён я был певцом», посвящённая 200-летию со дня рождения Алексея Толстого.
Вестник
Второе рождение - газета Сургутская ТрибунаДо большого киберспортивного турнира на Кубок главы Сургутского района осталось немного времени.
21.08.2017 газета Сургутская Трибуна
На суше как на воде - ЮграМегаСпортВоспитанницы секции синхронного плавания возобновили тренировочный процесс.
21.08.2017 ЮграМегаСпорт
В Югре обратят внимание на детскую безопасность - ТРК СургутинтерновостиДо 15 сентября в образовательных учреждениях региона будут проходить мероприятия для подростков Главное управление МЧС России по Ханты-Мансийскому округу совместно с заинтересованными структурами с 15 августа на терри
21.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Ключ к успеху
Спортивная арена с Валентином Мальковым. Всероссийский день физкультурника Наталья Комарова: Очень важно, чтобы люди с ограничениями по здоровью могли почувствовать себя равными среди равных.
Местное время
Взбодрились - газета Сургутская Трибуна
Взбодрились
Несмотря на хмурую погоду, День физкультурника в Сургуте состоялся. Сотни любителей спорта и сторонников здорового образа жизни собрались на стадионе «Спортивное ядро».
газета Сургутская Трибуна
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта - Вестник
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта
17 сентября на территории лыжной базы "Олимпия" Барсово пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта "Хвост по ветру".
Вестник
Югра приняла эстафету Всероссийской акции по тестированию на ВИЧ - ТРК ЮграВ Нижневартовск прибыл поезд, в состав которого входит специальный вагон, где любой желающий может сделать экспресс-проверку своего ВИЧ-статуса и получить консультацию специалиста.
21.08.2017 ТРК Югра
26 и 27 августа открытый Кубок Югры по картингу пройдет в нескольких возрастных группах: «Микро» – с 6 до 9 лет, «Супер Мини» – с 9 до 14 лет; «Ракет 120» – с 14 лет, «Союзный» с 14 лет, «Honda» с 12 лет, «KZ2» – с 16 лет.
21.08.2017 Администрация г.Нефтеюганска
Исполняющий обязанности руководителя следственного управления проведет выездной прием граждан в городе Пыть-Ях - Следственный комитет22 августа 2017 года, с 09:00 до 11:00 в помещении следственного отдела по городу Пыть-Ях следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,
21.08.2017 Следственный комитет
Борис Хохряков рассказал о  «Форуме первых» - Единая РоссияНакануне, на семинаре для актива Партии «Единая Россия»в Сургуте, лидер югорских единороссов Борис Хохряков рассказал однопартийцам о новых форматах работы Стоит отметить,
21.08.2017 Единая Россия
Первая смена «Юный росгвардеец» имела огромный успех у ребят - РИЦ ЮграСегодня в Ханты-Мансийске торжественно закрылась первая военно-патриотическая смена «Юный росгвардеец».
21.08.2017 РИЦ Югра