Ответы Росреестра на вопросы жителей


Отделом по городу Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре проведена «горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости, на вопросы отвечал начальник отдела Смирнов Олег Александрович:

1.Какими способами можно подать документы на регистрацию права и (или) кадастровый учет на объект недвижимости?

Согласно ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Порядок установлен Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".

2.Утеряны документы на квартиру. Что нужно сделать собственнику, чтобы никто не смог воспользоваться потерянными документами в корыстных целях?

В соответствии со ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", собственник объекта недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), вправе ограничить любые сделки с его недвижимостью без его личного участия. Для этого собственнику или его законному представителю необходимо обратиться в офис "МФЦ" с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Либо подать заявление через личный кабинет на сайте Росрестра (https://rosreestr.ru).

Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения документов на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости, представленных любым лицом, не являющимся собственником объекта или его законным представителем. Совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае станет невозможным.

Заявление могут подать как физические, так и юридические лица. Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия проводится бесплатно в срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав.

3.Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия?

После того как квартира будет поставлена на кадастровый учет, возможно зарегистрировать право на эту квартиру. Для государственной регистрации права участнику долевого строительства на объект долевого строительства необходимо предоставить:
1) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

4.Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренда такой части.

Часть 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусматривает одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; технический план.

Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и документов, указанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Управление Росреестра по ХМАО-Югре


Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Ответы Росреестра на вопросы жителей

Ответы Росреестра на вопросы жителей - Нягань
Отделом по городу Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре проведена «горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлению кадастрового уче
15:00 08.06.2018 Администрация г. Нягани
- Междуреченский
Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна для того, чтобы собственник мог зарегистрировать право собственности на него.
14:00 08.06.2018 Администрация Междуреченского го
 
По теме
В Кадастровой палате Югры состоялась горячая телефонная линия - ТРК Сургутинтерновости Поступило много вопросов, связанных с использованием электронных сервисов В мае 2018 года в Кадастровой палате Югры прошла горячая телефонная линия для заявителей по вопросам подачи документов для осуществления госуда
03.07.2018
Кадастровая палата ответила на вопросы жителей Кузбасса. 22 июня 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области провел очередную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра.
29.06.2018
 
Документы_могут_вернуть_без_рассмотрения.jpg - Департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Уважаемые посетители сайта, представляем вашему вниманию подборку актуальной информации Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
28.06.2018
Утраченные документы на недвижимость можно восстановить - ТРК Сургутинтерновости Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, подать запрос о выдаче копии Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам,
27.06.2018
«Лесная амнистия» поможет югорчанам защитить права на собственность - ИД Новости Югры Почти год назад Владимир Путин подписал закон о «лесной амнистии». Он позволяет легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда, и упростить процедуру отнесения лесных поселков к категории населенных пунктов.
27.06.2018
 
Государственный кадастровый учет могут приостановить - ТРК Сургутинтерновости Основанием для этого служит нарушение требований законодательства За первые пять месяцев прошлого года по результатам рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости о
26.06.2018
За первые пять месяцев прошлого года по результатам рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости органом регистрации прав было принято 12% приостановлений.
19.06.2018
Минувшие выходные дни губернатор Югры Наталья Комарова и врио губернатора Тюменской области Александр Моор посвятили столице Самотлора, где праздновали окружной День строителя.
17.08.2018 Вестник
На заседании межведомственной комиссии Сургутского района по противодействию экстремистской деятельности под председательством главы района Андрея Трубецкого, прошедшем в начале августа, собравшиеся обсуждали,
18.08.2018 Вестник
В России ежегодно констатируется печальная статистика по преступлениям, совершенным в отношении несовершеннолетних.
04.08.2018 Вестник
Сургутский район - жемчужина Югры - Вестник Богатое историческое и культурное наследие, традиции и обычаи народов ханты и манси, красоты северной природы, местная национальная кухня – то, ради чего едут в Сургутский район, самый крупный в Югре.
18.08.2018 Вестник
P8070353 - ЮграМегаСпорт Что общего между кошкой и футбольным полем? Парадоксально, но им обоим нужен наполнитель!
17.08.2018 ЮграМегаСпорт
В эти выходные в Тюмени пройдет уникальное мероприятие – гонка с собаками «Extreme team race – 2018».
09.08.2018 газета Сургутская Трибуна
В Мегионе спортсмены-мотогонщики встретились с байкерами на одной площадке.
08.08.2018 Местное время
     Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по ХМАО-Югре (далее – Управление) информирует, что приказом Управления от 16.08.2018 № 1308 утверждено отрицательное заключение,
19.08.2018 Росприроднадзор
В дежурную часть УМВД России по г.Сургуту  с заявлением о хищении денежных средств с банковской карты обратился 28-летний сургутянин.
19.08.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра